Tonttien hintoja Bangkokissa ja etenkin sen keskustan alueella on arvuuteltu aina silloin tällöin sen jälkeen, kun julkisuuteen tuli tieto Pattayan Pratamnak Hillin alueen tonttien hinnoista.

Pratamnak Hillin eliittialueelta kun et pienintäkään mahdollista tai edes mahdotonta maaplänttiä enää saa alle miljoonan euron. Onneksi Bangkokissa tilanne on toinen. Siellä on vielä kalliimpaa.

Agency for Real Estate Affairsin (AREA) teettämän tutkimuksen mukaan kaikkein kalleimmat alueet Bangkokin keskustasta löytyvät Phloen Chitin ja Siamin alueilta, jossa yksi rai, eli 1.600 neliömetriä maata maksaa keskeneräisistä työmaista ja koronaviruspandemiasta huolimatta peräti 1,32 miljardia bahtia (n. 35,7 meur). AREAn mukaan maan hinta ei ainakaan ole halpenemassa vuoden loppuun mennessä, vaan päinvastoin, tonttimaan arvonnousu on Bangkokissa keskimäärin 4,7 % luokkaa vuosittain.

AREAn mukaan maan kalleus Phloen Chitin ja Siamin alueilla johtuu ostoskeskusten ja toimistorakennusten suuresta määrästä sekä siitä, että niille on helppo päästä esimerkiksi SkyTrain -junilla. Tästä huolimatta tonttimaa oli halvempaa sekä Ploen Chitissä että Siamissa juuri SkyTrain -asemien naapurissa. Liekö asemien ympäristöhaitoilla vaikutuksensa asiaan?

Hyvät kulkuyhteydet sekä alueen kaupallinen hyödyntäminen ovat AREAn tutkimuksen mukaan avaintekijöitä tonttimaan hintakehitykselle Bangkokissa.

Pandemian vaikutusta maan hintaan pidetään vähemmän merkittävänä siitä syystä, että kalleimmilla alueilla sijaitsevat suuryritykset toimivat sen verran pitkillä aikajänteillä, että muutaman vuoden mittainen koronaviruspandemia on siinä mittakaavassa lähinnä väliaikainen ilmiö.

Tulevaisuuden alueista AREA mainitsee ensimmäisenä National Stadiumin alueen, jonne on myös erittäin hyvät liikenneyhteydet ja jonka arvonnousu on kiinni siitä, kuinka hyvin aluetta osataan tulevaisuudessa hyödyntää kaupallisesti.

Noin muuten tutkimuksen tulokset tulevista hinnannousuista ja maan arvosta olivat aika yksiselitteisiä. Missä SkyTrain, siellä arvonnousu.